Serveis d’assessorament financer - Finques Marco Matoli

El constante crecimiento de los precios de inmuebles, así como de la calidad de vida en España, hace que la decisió de comprar una finca en España sea muy atractiva. El creixement del mercat inmobiliario ofrece muchas oportunidades para compradores.

El mercat immobiliari

Informació clau

Descripció general:
El mercat immobiliari és anomenat per les seves oportunitats emergents per a inversors tant estrangers com locals. Espanya compta amb diverses regions que són particularment atractives a causa dels seus paisatges escènics, cultura i qualitat de vida en general.

Dinàmica d'inversió

Atractius d’inversió:
La ubicació d’Espanya i la seva pròspera indústria turística la converteix en una destinació atractiva per a la inversió immobiliària. El país és afavorit especialment per Britànics, Alemanys, Holandesos i Nord-americans.
Canvis legislatius i adaptacions del mercat:
Els canvis legislatius recents, com la Llei d’habitatge introduït el 2023, han influït significativament en els preus dels lloguers. Aquests canvis han creat una nova dinàmica al mercat, amb una demanda més gran d’espais comercials i segones residències, particularment a les zones costaneres.

Precompra a Postcompra

Precompra: Implica verificar tota la documentació de la propietat per garantir-ne la legalitat.
Compra: Signatura del contracte de compravenda davant de notari per documentar oficialment la transacció.
PostCompra: Registre de la propietat i pagaments d’impostos.

Consideracions i legalitats

Responsabilitats fiscals: Implicacions de l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), l’Impost sobre el Valor Afegit (IVA) i altres comissions com ara els honoraris de notari i legals que formen part de la transacció .
Restriccions legals: comproveu si hi ha càrrecs legals, com ara els drets dels llogaters o les restriccions urbanístiques que puguin afectar la propietat.
Verificació de la propietat: assegureu-vos que els límits i registres de la propietat siguin exactes i que tots els permisos necessaris per a les modificacions (com ara les ampliacions de l’edifici) estiguin al seu lloc.

Finançament

Opcions d'hipoteques

Elegibilitat i condicions hipotecàries: Compradors no residents poden accedir a condicions hipotecàries similars a les de persones locals, amb la hipoteca cobrint fins al 80% del preu de la propietat per a una residència principal i entre el 60% i el 70% per a una habitatge secundari.
Tipus d’hipoteques disponibles: Es poden triar entre hipoteques amb interès variable o interès fix. Les hipoteques variables estan lligades a l’Euribor, que pot fluctuar, mentre que les hipoteques fixes ofereixen estabilitat amb imports de pagament constants durant tot el termini de pagament.
Sollicitud d’hipoteca: Això implica reunir els documents financers necessaris per a l’anàlisi bancària. Després d’una aprovació prèvia, la propietat ha de ser taxada per una empresa especialitzada.

Evitar errors comuns

Quan comprant una propietat a Espanya, un dels passos més importants és contractar un agent immobiliari de bona reputació. Aquest professional us guiarà a través de les complexitats del mercat immobiliari i l’ajudarà a evitar errors comuns.

Empreses com Finques Marco Matoli Real ofereixen serveis personalitzats per comprar, vendre i llogar propietats.